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Déficit Foncier |
SOFICA |
Investir dans l'ancien tout en épongeant une partie de ses revenus fonciers. L'investissement dans le foncier n'est pas amortissable, mais certains travaux sont 100% Déductibles et imputables dans la limite de 10 700 € .
• Génère un déficit foncier les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation d'un immeuble par son propriétaire.
• Le déficit foncier, s'il existe, est imputable, hors intérêts d'emprunt, sur le revenu global jusqu'à 10.700 €.
• L'excédent de déficit foncier non imputé est imputable sur le revenu global des cinq années suivantes
• Les déficits fonciers générés par les intérêts sont imputables sur les revenus fonciers pendant 10 ans
• La possibilité d'investir via une SCI de gestion afin, notamment, de favoriser la transmission fiscale et juridique du patrimoine
• La sécurité générée par l'assurance décès/invalidité qui porte sur le prêt .
• La constitution d'une retraite à moindre coût et d'un patrimoine transmissible .
• Louer le bien nu pendant au moins 3 ans quel qu'en soit l'usage (habitation principale ou secondaire du locataire, bureaux, etc..), sans quoi le déficit foncier enregistré sera demandé.
• Concerne les immeubles de toute nature (propriété urbaine ou rurale, immeuble neuf ou ancien)
• Seules sont déductibles les dépenses relatives à des travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration et de rénovation.
• Ne sont pas déductibles celles de construction et d'agrandissement.
La problématique est de trouver l' adéquation entre le prix du foncier et des travaux, afin d'optimiser l'utilisation du déficit foncier. L'imputation des déficits fonciers sur les revenus globaux concerne l'ensemble des investisseurs ayant des revenus fonciers qui souhaite rénover leur patrimoine pierre tout en bénéficiant d' allégements fiscaux.
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= En Général =
• Le déficit foncier est une solution de base utilisé depuis de nombreuses années qui reste très efficace pour réduire les revenus fonciers et le revenu global. Cela permet d'optimiser la fiscalité des revenus fonciers permettant ainsi d'économiser parfois jusqu'à 52.2% des revenus ( TMI = 40% +11 % PS + 1.1 RP ).
+ Avantages +
• Une optimisation fiscal significative des revenus fonciers et du revenu global destinné à favoriser la restauration .
- Inconvénients -
• L'existance d'un plafond ( 10 700 € ).