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Défiscaliser dans l'immobilier de l'outre-mer avec le scellier DOM TOM La nouvelle loi sur l'immobilier de l'outre mer propose un dispositif encore plus performant par rapport à l'ancienne loi Girardin.
Voté le 13 Mai dernier, le loi pour le développement économique de l'outre-mer ( LODEOM ) corrige et améliore la loi Girardin. En effet la nouvelle loi scellier Dom Tom ne tient plus compte de la surface de votre acquisition, mais uniquement de son prix d'achat.
• Réduction jusqu'a 52% du montant de l'investissement étalé sur 15 années dans le secteur intermédiaire.
• Réduction jusqu'a 44% du montant de l'investissement étalé sur 9 années dans le secteur libre.
• Possibilité de reporter sur 5 ans le déficit non imputé sur le revenu global des années passées.
• Louer le logement à titre de résidence principale pendant une periode de 9 ans.
Le mode de calcul à changé : la réduction d'impôt est désormais calculé sur le prix d'acquisition et non sur la surface.La durée est passée de 5 à 9 ans.
La sortie de la loi girardin vous laisse plusieurs possibilitées :
Revente du bien et récupération du capital.
Location du bien classique
Mise en location meublée afin de profiter du régime des BIC et des amortissements.
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= En Général =
• La loi Girardin bis est une loi de réduction d'impôt offrant un avantage fiscal de 44% du montant investi étalé sur 9 ans ou 52 % sur 15 ans.
+ Avantages +
• Réduction d'Impôt importante et immédiate .
• Permet d'investir dans des îles à fort potentiel de croissance.
- Inconvénients -
• Attention à l'emplacement car nombreux sont les immeubles neufs construits en périphérie de ville moyenne de province qui attendent toujours des locataires.