Revente loi bouvard - location meublée
Revente d'une location meublée
Le 15 Octobre 2009 :
Bonjour,
Si je signe un lmnp avec Hotels Balladins ou Best Western par exemple, qui me garantit qu'à partir du 2 ème bail de 9 ans (et pour les baux suivants) la société gestionnaire ne va pas revoir le taux de rendement à la baisse (indexation des loyers plafonnée, et autres tours juridiques ou fiscaux…) et au final dans 20 ans ne veulent pas renouveler le bail ? (et proposer un rachat de la chambre à un prix sacrifié).
Aucun investisseur ne voudra racheter la chambre si le taux de rendement est trop faible, dans ce cas la mise de départ est perdue ?
Réponse :
Bonjour,
Si votre loyer ne peut descendre, et qu'il est revalorisé (avec un plafond) à la hausse, au bout de 20 ans, on peut espérer que la rentabilité de l'opération soit supérieure.
Donc en supposant que vous avez acheté votre bien avec une rentabilité à 4 %, il faut qu'à la sortie, votre bien offre une rentabilité de 8 %.
Si tel est le cas, alors vous revendrez votre bien au même prix de votre acquisition.
De plus, comme vous l'avez précisé, le gestionnaire propose de revendre le bien, mais cela n'est normalement pas une obligation, sauf si cela est stipulé dans le bail commercial.
Auquel cas vous pouvez demander une modification sous peine de ne pas acquérir le bien.
Bien cordialement
